老人遗嘱写明某某只住不卖是有效的，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：
一、遗嘱的有效性条件
- 遗嘱人具备完全民事行为能力
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，能够清晰认识并理解自己行为的性质和后果。如果老人因精神疾病、智力障碍等原因无法辨认或不能完全辨认自己的行为，所立遗嘱将无效。例如，患有严重老年痴呆症的老人所立的遗嘱通常是无效的。
- 遗嘱是遗嘱人的真实意思表示
- 遗嘱内容必须真实反映遗嘱人的内心意愿，不存在受胁迫、欺诈等外部干扰因素。如果遗嘱人在立遗嘱时受到他人的威胁或欺骗，导致遗嘱内容并非其真实意愿，那么该遗嘱将被视为无效。例如，子女通过威胁手段迫使老人立下将全部房产留给自己的遗嘱，这种遗嘱将因非真实意思表示而被认定无效。
- 遗嘱内容合法
- 遗嘱所处分的财产必须是遗嘱人个人合法所有的财产，且遗嘱内容不得违反法律的强制性规定和社会公共利益。如果遗嘱中涉及处分国家、集体或他人的财产，或内容违法，则该部分遗嘱内容将被视为无效。在老人遗嘱写明某某只住不卖的情况下，需确保该房产是老人个人合法所有的财产，且遗嘱内容不违反法律的相关规定。
- 遗嘱形式符合法律规定
- 遗嘱的形式多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。无论采用哪种形式，都必须符合法定的形式要求。例如，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写并签名，同时注明年、月、日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人共同签名，同时注明年、月、日。如果遗嘱形式不符合法律规定，也将导致遗嘱无效。
二、遗嘱中“只住不卖”条款的效力
- 该条款属于对房产使用方式的限制
- 老人遗嘱中写明某某只住不卖，实际上是对房产使用方式的一种限制。这种限制在法律上并不被禁止，只要它不违反法律的强制性规定和社会公共利益。
- 该条款需与遗嘱其他部分相协调
- 遗嘱中的“只住不卖”条款应与遗嘱的其他部分相协调，不得出现矛盾或冲突。例如，如果遗嘱中同时规定了房产的继承人和“只住不卖”的限制，那么继承人应遵守这一限制，不得擅自出售房产。
- 该条款的执行需依赖继承人的自觉和法律监督
- 遗嘱中的“只住不卖”条款的执行主要依赖于继承人的自觉和法律监督。如果继承人违反了这一条款，擅自出售了房产，那么其他继承人或相关利益人可以通过法律途径来维护自己的权益。
三、特殊情形下的考虑
- 遗嘱人后续行为的影响：遗嘱人在立遗嘱后，如果其后续行为（如出售房产、设立新的遗嘱等）与遗嘱中的“只住不卖”条款相冲突，那么需要根据具体情况来判断该条款的效力。一般来说，如果遗嘱人后续行为明确表示了对遗嘱的变更或撤销，那么遗嘱中的相关条款将不再具有法律效力。
- 继承人对遗嘱的接受与执行：继承人在接受遗嘱时，应明确了解并接受遗嘱中的所有条款，包括“只住不卖”的限制。如果继承人对遗嘱中的某些条款存在异议或无法接受，那么可以通过与遗嘱人协商或寻求法律途径来解决。
