夫妻一方签订的买房协议是否有效，需视具体情况而定，以下从购房与卖房两种情形分别阐述，并说明有效协议的撰写要点：

一、购房方签署合同的情况

1. 一般有效情况：夫妻一方作为购房方签署商品房买卖合同，若购买房产行为属于家庭日常生活需要，如购买自住房产，且价格、面积等符合家庭正常需求，该方签订合同的行为可视为夫妻双方共同意思表示，合同有效。
2. 特殊情况需追认：若购买房产行为超出家庭日常生活需要，如购买多套投资性房产或豪华别墅等，超出夫妻当然代理权范围。未经另一方同意擅自处分共同财产的，该处分行为效力待定，需另一方事后明确追认，合同才生效。
3. 合同无效情形：即使签署合同行为符合上述有效或需追认情形，若合同本身存在欺诈、违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，则合同无效。

二、卖房方签署合同的情况

1. 非共同财产：若出售房产非夫妻共同财产，而是签合同一方个人财产，该方签署的房屋买卖合同有效。
2. 共同财产：若出售房产为夫妻共同财产，一方擅自签署的买卖合同原则上无效。但若购房第三人出于善意，支付合理对价，且满足其他相关条件，该买卖合同可被认定为有效。不过，另一方有权要求卖房方给予补偿。

三、有效买房协议的撰写要点

1. 合同主体信息：明确买卖双方姓名、性别、身份证号码、地址、联系电话等基本信息。若涉及委托代理，需详细注明委托代理人相关信息及委托权限。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、建筑面积、用途、结构类型及装修状况。
3. 房屋产权状况：清晰说明房屋产权归属，提供所有权证书编号、土地使用权取得方式，并注明是否存在抵押、查封等限制交易情况及其处理方式。
4. 价款及支付方式：明确房屋总价款，详细约定付款方式，包括各期付款时间、金额及贷款办理相关事宜。
5. 房屋交付与过户：确定房屋交付时间、条件及所需移交资料，明确卖方协助买方办理产权过户的时间、义务及税费承担。
6. 违约责任：针对可能违约情形，详细约定违约责任，包括违约金数额或计算方式、赔偿损失范围等。
7. 争议解决方式：明确双方争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼，并具体约定仲裁机构名称或管辖法院。