受贿案中，若犯罪分子不退赃，其唯一房产在一定条件下可能被强制执行。
一、退赃义务与强制执行措施
根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。这意味着，犯罪分子有义务退还其违法所得，包括受贿所得的财物。若犯罪分子不退还赃款，法院将依法采取一系列强制执行措施来追缴，包括但不限于冻结银行账户、查封及拍卖财产等。
二、唯一房产强制执行的条件
- 非生活必需或超标住房：
- 如果被执行人的唯一住房并非其及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，或者该住房明显超过其基本生活需求，法院在保障其基本居住权益的前提下，可以对该住房进行强制执行。
- 有其他可供居住的住房：
- 被执行人或对被执行人有扶养义务的人名下若有其他能够维持生活的住房，即使当前执行的房产是被执行人的唯一住房，法院也可考虑强制执行。
- 逃避债务行为：
- 如果被执行人为逃避债务而故意转让其名下其他房屋，导致仅剩当前住房，法院有权对其唯一住房进行强制执行。
- 提供替代性住房或租金补偿：
- 申请执行人若按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金作为补偿，法院可对被执行人的唯一住房进行强制执行。
三、执行过程中的保障
- 在执行过程中，法院会综合多方面因素进行考量和判断，以确保在平衡申请执行人债权实现的同时，也充分保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。
