在涉及房产抵押且金额大于10万元的债权债务问题中，以下是一些关键要点和需要注意的方面：

    房产抵押的有效设立

   1. 抵押合同

    - 根据《民法典》规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。在您的情况中，要明确抵押所担保的债权金额大于10万元这一关键信息。

    - 例如，甲向乙借款20万元，双方签订房产抵押合同，合同中应清晰写明借款金额20万元、借款期限、用于抵押的房产具体地址、面积等信息，以及抵押担保的范围是否包括本金、利息、违约金等。

   2. 抵押登记

    - 以房产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着如果只签订了抵押合同而未办理登记，抵押权并未有效设立，债权人不能就该房产享有优先受偿权。

    - 比如，A与B签订了房产抵押合同用于担保15万元的债务，但未办理抵押登记，之后B又将该房产抵押给了C并办理了登记，那么在债务到期无法清偿时，C享有优先受偿权，而A只能依据抵押合同要求B承担违约责任。

    债权人的权利

   1. 优先受偿权

    - 当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。优先受偿的范围以抵押合同约定的担保范围为准。

    - 假设丙为丁的30万元债务提供房产抵押担保，债务到期丁未偿还，丙可以通过法院拍卖、变卖该抵押房产，所得价款在支付拍卖费用等后，丙就剩余款项优先于丁的其他普通债权人受偿。

   2. 抵押物保全权

    - 如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，债权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，债权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，债权人有权请求债务人提前清偿债务。

    - 例如，戊将其房产抵押给己用于担保12万元债务，之后戊擅自拆除该房产的部分结构，导致房产价值减少，己有权要求戊恢复房产原状或者提供其他价值相当的担保，如不履行，己可要求戊提前偿还债务。

    债务人及抵押人的义务

   1. 妥善保管抵押物

    - 抵押人有义务妥善保管抵押房产，保持其价值不被减损。如果因抵押人的过错导致抵押物价值减少，抵押人应承担相应的责任。

    - 比如庚将房产抵押给辛后，因自身疏忽导致房屋漏水未及时维修，造成房屋价值降低，庚需要对辛承担赔偿责任。

   2. 不得擅自处分抵押物

    - 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。如果抵押人擅自转让抵押房产，抵押权人仍可以就该房产行使抵押权。

    - 例如，壬将房产抵押给癸后，未经癸同意将房产转让给子，癸仍可以就该房产实现抵押权，子可能会面临房产被处置的风险。

    风险防范

   1. 房产调查

    - 在接受房产抵押时，债权人应充分调查该房产的产权状况，确保房产不存在产权纠纷、被查封、被抵押等权利受限情况。可以通过查询不动产登记中心的信息来核实。

    - 比如，在接受抵押前发现该房产已被法院查封，那么就不应接受该房产抵押，否则可能面临抵押权无法实现的风险。

   2. 评估房产价值

    - 对抵押房产进行合理的价值评估，确保房产价值足以覆盖债权金额及可能产生的费用。可以委托专业的评估机构进行评估。

    - 例如，债权金额为18万元，经评估抵押房产价值仅为12万元，那么就存在一定风险，债权人可以要求债务人提供其他担保或者增加抵押物。

   如果您在房产抵押的债权债务问题中遇到具体纠纷，建议及时收集相关证据，如抵押合同、借款合同、转账记录、房产登记资料等，并咨询专业律师以维护自己的合法权益。