交了买房定金是否能退，需要分不同情形来看：

    能退定金的情形

    因开发商原因

   1. 开发商违约

   如果开发商存在违约行为，比如将你预定的房屋转售给他人，或者没有按照约定的时间、质量等条件交付房屋。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

   例如，你与开发商签订了认购协议并交付定金，协议中约定开发商应在一个月内与你签订正式购房合同，但一个月后开发商以各种理由拒绝签订，这种情况下你有权要求开发商双倍返还定金。

   2. 开发商存在欺诈等违法行为

   若开发商在销售房屋过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋存在重大质量问题、没有取得预售许可证等情况。根据相关法律规定，你可以要求开发商退还定金。因为这种情况下，开发商的行为违反了诚实信用原则，合同可能被认定为可撤销合同，你作为受欺诈方有权要求退还定金。

   比如，开发商在宣传时声称房屋是精装修交付，但实际交付的房屋装修质量极差，与宣传严重不符，你可以要求退还定金。

    不可归责于双方的原因

   1. 政策法规变化

   如果在你交付定金后，国家出台了新的房地产调控政策，导致你失去购房资格或者无法办理贷款等情况，这属于不可归责于双方的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

   例如，你交付定金后，当地出台了限购政策，你不再具备购房资格，这种情况下你可以要求开发商退还定金。

   2. 不可抗力因素

   如发生自然灾害、战争等不可抗力事件，导致房屋无法正常建设或者交易无法进行。由于不可抗力属于法定的免责事由，双方都无需承担违约责任，开发商应当退还定金。

   比如，房屋建设过程中遭遇地震，导致房屋严重受损无法交付，你可以要求退还定金。

    合同条款协商不一致

   在签订正式购房合同的时候，如果买卖双方就合同的具体条款，如房屋交付时间、违约责任、装修标准等内容无法协商一致，导致合同无法签订。这种情况下，也属于不可归责于双方的原因，开发商应当退还定金。

    不能退定金的情形

    购房者自身原因

   如果你交了定金后，仅仅是因为自己不想买房了，属于你违约。根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

   例如，你交了定金后，看到其他地方的房子更便宜，就不想买之前交定金的房子了，这种情况下开发商有权不退还定金。