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分摊方案是按楼层分摊,我住三楼,现在只有我一个人提出来,他们是不是可以绕开我加装,剥夺我的使用权?

时间:2025-10-20 18:46:02

一般情况下,他们不能绕开你加装电梯并剥夺你的使用权,以下从不同方面为你分析:

   

    从既有住宅加装电梯的法定程序来看

   既有住宅加装电梯通常需要遵循一定的法定程序,其中征求全体业主意见是重要环节。根据《中华人民共和国民法典》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。虽然多数业主同意加装电梯是推进项目的重要条件,但这并不意味着可以忽视少数业主的合理诉求和权益。

   

   在加装电梯的过程中,建设单位或牵头人需要对全体业主进行充分的沟通和意见征集。你作为三楼业主提出异议后,他们不能直接绕过你进行加装,否则可能违反法定程序。如果他们强行绕开你进行加装,你可以通过向相关部门反映,要求其对加装电梯的程序合法性进行审查。

   

    从相邻权及公平使用角度来看

   加装电梯会对整栋楼的业主产生影响,你作为三楼业主,对电梯同样享有使用权利。根据相邻关系的相关法律规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

   

   其他业主在推进加装电梯时,有义务保障你的合法权益,包括使用电梯的权利。如果他们绕开你加装电梯,使得你无法正常使用电梯或者在使用电梯过程中遭遇不合理的限制,那么就侵犯了你的相邻权和公平使用公共设施的权利。你可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的权益。

   

    实践中的通常处理方式

   在实践中,当部分业主对加装电梯提出异议时,通常会先进行协商。比如,可能会对分摊方案进行进一步的调整和优化,以平衡各楼层业主的利益。例如,降低三楼业主的费用分摊比例,或者给予一定的经济补偿等。

   

   如果经过充分协商仍无法达成一致意见,一般也不会轻易绕开有异议的业主进行加装。因为这不仅可能引发后续的法律纠纷,也不利于邻里关系的和谐。

   

   不过,如果除你之外的其他业主已经按照法定程序完成了所有手续,且加装电梯的方案在各方面都符合规定,那么电梯加装可能会继续推进,但在这个过程中,你的合法使用权益依然应当得到保障。如果你认为自己的权益受到了侵害,可以寻求专业律师的帮助,通过法律途径解决问题。

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