未装修房屋的物业费缴纳问题在实践中依据不同情形有不同的规定，以下为你详细介绍：

    遵循合同约定

   在我国，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，业主在购买房屋时，通常会与物业公司签订物业服务合同，其中会对物业费的缴纳标准和方式作出约定。如果合同中明确规定无论房屋是否装修，业主都需按照标准全额缴纳物业费，那么业主就应当依照合同履行缴费义务。

    各地政策差异

   不同地区对于未装修房屋的物业费缴纳有不同的政策规定，主要分为以下几种情况：

    全额缴纳 ：部分地区规定，只要开发商已将房屋交付给业主，业主就需全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如安保、绿化、卫生等，这些服务并不会因个别房屋未装修而减少成本或工作量。例如，北京、上海等地一般要求业主全额缴纳物业费。

    打折缴纳 ：一些地方考虑到未装修房屋对物业服务的实际使用程度较低，允许业主少交一定比例的物业费。比如，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳。像武汉、南京等地就有类似的规定。

    缴纳流程

   通常情况下，物业公司会在每个缴费周期（如月、季度、年度）开始前，通过书面通知、短信、电子邮件等方式告知业主应缴纳的物业费金额和缴费时间。业主可以选择前往物业公司的办公地点现金缴纳、通过银行转账、网上支付等方式完成缴费。缴费后，记得向物业公司索取正规的发票或收据，以作为缴费凭证。

   如果业主对物业费的缴纳存在疑问或与物业公司发生争议，可以先与物业公司进行协商沟通，寻求合理的解决方案。若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。