买房九年没收房是否要交物业费，需要分情况来看：

    需要交物业费的情形

    开发商按约交房，业主自身原因未收房

   当开发商按照购房合同约定，完成了房屋的建设和交付准备工作，并且已经通过书面或其他合同约定的方式通知业主收房时，如果是业主自身的原因（例如长期在外地、疏忽等）未能及时办理收房手续，这种情况下，通常从开发商通知的收房期限届满之日起，业主就需要开始缴纳物业费。

   在司法实践中，大多数法院会支持物业服务企业要求业主缴纳物业费的诉求。因为物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了包括安保、保洁、绿化养护等物业服务，即使业主没有实际入住房屋，但小区的物业服务是整体进行的，业主实际上也享受了部分服务带来的利益，如小区的安全保障等。例如，在一些地方法规中明确规定，已交付但业主未实际入住的房屋，物业服务费按照合同约定全额缴纳。

    视为交付的情况

   有些购房合同中可能会约定，在某些特定情形下视为房屋已经交付。比如，业主无正当理由拒绝办理交付手续的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，那么从这一日期开始，业主就需要承担物业费。

    不需要交或可减免物业费的情形

    开发商原因导致未交房

   如果是因为开发商的原因，如房屋存在质量问题未达到交付标准、未取得相关的交付验收合格证明等，导致业主无法按时收房，那么在房屋符合交付条件之前，业主不需要缴纳物业费。因为在这种情况下，房屋并未真正交付给业主，业主没有实际享受到物业服务，此时物业费应由开发商承担。例如，房屋存在严重的漏水问题，影响正常居住使用，在开发商修复好之前，业主有权拒绝缴纳物业费。

    当地政策有减免规定

   部分地区出台了相关政策，对于未入住的房屋物业费可以适当减免。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（一般指连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%缴纳物业服务费。

   如果与物业公司就物业费的缴纳问题产生争议，你可以先查看购房合同和物业服务合同中关于交付和物业费缴纳的具体约定，也可以与物业公司进行协商沟通。若协商不成，可以收集相关证据，通过向当地的房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。