当购买的精装房不合格未收房时，物业费的承担问题需要根据具体情况来确定，以下为你详细分析解决办法：

    明确判定房屋是否合格的依据

   - 查看购房合同中对于房屋交付标准的具体约定，同时参考相关的法律法规。如果精装房存在的问题属于合同约定的质量瑕疵，影响到房屋的正常使用，那么可以认定房屋不符合交付条件。例如，房屋存在严重的防水问题，导致室内墙面发霉、地板泡水，这显然会影响购房者正常入住使用房屋。

    不同情况的物业费处理方式

    开发商原因导致房屋不合格未收房

    法律规定 ：根据《物业管理条例》等相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果是因为开发商的原因，如装修质量不达标、配套设施不完善等，导致房屋不符合交付标准，购房者拒绝收房，那么在房屋整改合格并正式交付给购房者之前，物业费应由开发商承担。

    解决途径 ：购房者应书面通知开发商房屋存在的问题，并要求其限期整改。同时，保留好相关的证据，如整改通知、房屋质量问题的照片和视频等。如果开发商拒绝承担物业费，购房者可以通过协商、向房地产主管部门投诉或者提起诉讼等方式来维护自己的权益。

    购房者自身原因拒绝收房

    法律规定 ：若房屋本身符合交付标准，但购房者无正当理由拒绝收房，那么从开发商按照合同约定通知购房者办理交付手续之日起，物业费一般由购房者承担。

    解决途径 ：购房者需要审视自己拒绝收房的理由是否合理。如果理由不充分，建议与开发商和物业公司进行沟通，及时办理收房手续，并按照规定缴纳物业费。避免因不合理拒绝收房而给自己带来不必要的经济损失。

    与物业和开发商协商

   不管是哪种情况，建议你尽早与物业公司和开发商进行积极沟通。向他们说明房屋存在的问题以及你拒绝收房的原因，争取协商出一个合理的解决方案。例如，协商在房屋整改期间，物业费打折收取或者由开发商承担一定期限的物业费等。