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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-04-17 18:02:48
这种情况你们通常是可以起诉的,以下从几个方面为你分析:
起诉的可行性依据
合同相对性与债务关系 :你老公帮朋友持名买房,意味着在贷款合同上,你老公可能是名义上的贷款人。从银行等金融机构的角度,是要求你老公履行还款义务。而你老公与朋友之间可能存在口头或书面的代持协议,根据该协议,朋友有义务偿还贷款。现在朋友不还贷款,违反了你们之间的约定,构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,你们可以基于违约之诉起诉朋友。
物权与债权关系 :虽然房屋登记在你老公名下,但实际是朋友借名购买,朋友是房屋的实际权益人,从公平角度出发,朋友也应当承担因房屋产生的贷款还款义务。如果朋友不还款,导致你老公面临还款压力甚至信用受损等情况,你老公的合法权益受到了侵害,有权通过法律途径维护自己的权益。
起诉前的准备工作
收集证据
代持协议 :如果有书面的代持协议,这是最直接证明你们之间代持关系和还款约定的证据。
沟通记录 :包括微信聊天记录、短信记录、通话录音等,能够证明你们之间存在代持买房以及朋友承诺还款的事实。
还款凭证 :收集朋友之前偿还贷款的银行转账记录等凭证,证明朋友一直在实际承担还款义务。
贷款合同 :明确你老公在贷款关系中的责任和义务。
确定被告 :一般情况下,可以将朋友及其老婆列为共同被告。因为房屋涉及到他们夫妻的共同利益,且该债务可能属于他们的夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。虽然是朋友出面借名买房,但用于夫妻共同居住或其他家庭用途的,通常可以认定为夫妻共同债务。
可能的诉讼请求
要求朋友继续履行还款义务 :即按照约定偿还剩余的贷款本息。
赔偿损失 :如果因为朋友不还款导致你老公产生了额外的费用,如逾期还款产生的滞纳金、信用受损导致的其他经济损失等,可以要求朋友进行赔偿。
不过,具体的诉讼结果还需要结合实际情况和证据的充分程度来判断。建议你咨询专业律师,以便获得更准确和详细的法律建议。