房子赠与儿子过户手续办理流程

   1. 签订赠与合同

   赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同。合同中应明确双方的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）、赠与的意愿以及双方的权利义务等内容。该合同是办理后续手续的重要依据。

   2. 办理赠与公证（部分地区要求）

   虽然公证并非是房屋赠与过户的必经程序，但有些地方的房产管理部门会要求办理赠与公证。赠与人与受赠人需携带身份证、赠与合同等相关材料前往公证处办理。公证员会对双方的身份和赠与行为的真实性、合法性进行审查，之后出具公证书。

   3. 房屋评估

   一般需要委托专业的房地产评估机构对赠与房屋进行评估，确定其市场价值。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素综合评估，出具评估报告。这一步骤主要是为了确定后续税费的缴纳基数。

   4. 缴纳税费

   根据评估报告和相关规定，到当地税务部门缴纳各项税费。缴纳完成后，税务部门会出具完税证明。

   5. 办理过户登记

   赠与人与受赠人携带相关材料，如身份证、赠与合同、公证书（如有）、评估报告、完税证明等，前往当地的房地产管理部门办理房屋过户登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为受赠人办理新的房产证。

    需要缴纳的费用

    契税 ：根据规定，受赠人需按照房屋评估价的一定比例缴纳契税，通常税率为3% - 5%。具体税率因地区而异。

    印花税 ：赠与双方都需要缴纳印花税，税率为房屋评估价的0.05%。

    公证费（如有） ：如果办理赠与公证，需支付公证费用。公证费的收取标准各地不同，一般按照房屋评估价的一定比例收取，通常在0.2% - 2%之间。

    评估费 ：委托评估机构进行房屋评估时，需支付评估费用。评估费的收取根据房屋的价值和评估机构的收费标准而定，一般为评估价的0.1% - 0.5%。

    登记费 ：办理房屋过户登记时，需缴纳登记费，一般为几十元到几百元不等。

    需要提供的证明材料

    赠与人与受赠人的身份证件 ：如居民身份证、户口簿等，用于证明双方的身份信息。

    房屋所有权证书 ：证明该房屋的所有权归属赠与人。

    赠与合同 ：明确双方的赠与意愿和相关权利义务。

    亲属关系证明 ：证明赠与人与受赠人之间的父子关系，如户口簿、出生证明等。

    公证书（如有） ：如果办理了赠与公证，需提供公证书。

    完税证明 ：证明已经按照规定缴纳了相关税费。