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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-05-05 16:11:56
当遇到门面漏水房东态度恶劣且推卸责任,在合同未到期的情况下还要求租客搬走的情况,你可以参考以下步骤来维护自身权益:
收集证据
漏水情况证据 :通过拍照、录像等方式,记录门面漏水的具体位置、漏水的严重程度以及漏水对店内物品、经营环境造成的影响。例如,拍摄墙面水渍、地面积水、被水浸泡损坏的货物等画面。
沟通记录证据 :保存与房东就漏水问题沟通的所有记录,包括微信聊天记录、短信记录、电话录音等。这些记录可以证明你已经及时向房东反映了问题,而房东却采取了推脱责任的态度。
再次与房东协商
以书面形式沟通 :用正式的信函或电子邮件向房东说明门面漏水的情况,强调其作为房东有责任对出租房屋进行维修,以保证房屋的正常使用。同时,明确指出合同未到期,房东无权要求你搬走,并要求房东在一定期限内解决漏水问题。
寻求第三方调解 :如果与房东直接沟通效果不佳,可以请求房屋所在地的居委会、物业等第三方机构介入调解。第三方的调解可能会让房东更加重视问题,促使其积极解决漏水问题。
依据合同和法律维权
查看租赁合同 :仔细研究租赁合同中关于维修责任和违约责任的条款。一般来说,房东有义务保证出租房屋符合约定的用途,并对房屋进行维修。如果合同中有明确约定房东承担维修责任,而房东拒绝履行,那么房东就构成违约。
法律途径 :
要求继续履行合同 :如果漏水问题并非无法解决,且不影响你继续使用门面进行经营,你可以向法院起诉,要求房东按照合同约定继续履行合同,并承担维修责任,解决漏水问题。
要求解除合同并赔偿损失 :如果漏水问题严重影响了门面的正常使用,导致你无法继续经营,你可以根据《民法典》相关规定,以房东不履行维修义务致使合同目的无法实现为由,要求解除合同,并要求房东退还剩余租金、押金,并赔偿你因漏水造成的经济损失,如货物损坏的损失、因停业造成的经营损失等。
减少自身损失
采取临时补救措施 :在等待问题解决的过程中,为了减少漏水对你经营造成的影响,你可以自行采取一些临时补救措施,如使用水桶接水、对易受潮的货物进行转移等。自行维修产生的费用,在日后可以根据责任划分要求房东承担。
避免扩大损失 :要注意避免因自身原因导致损失的进一步扩大。例如,在知道门面漏水后,应及时采取措施保护店内物品,而不是放任不管,否则对于扩大的损失部分,你可能需要自行承担责任。