当租赁合同到期，承租人设备物品未清场时，出租人应依法依规进行清理，具体步骤如下：
一、初步沟通与通知

1. 沟通协商：出租人应首先与承租人进行沟通，了解其未清场的原因，并尝试协商解决方案，如给予一定的宽限期。
2. 书面通知：若沟通无果，出租人应向承租人发送书面通知，明确要求其在指定期限内（如7天）搬离物品并返还房屋。通知应注明逾期后果，如收取逾期占用费等，并保留送达证据，如快递底单、照片等。
   二、物品保管与费用承担
3. 妥善保管：若承租人未在指定期限内搬离物品，出租人应妥善保管这些物品，防止损坏或灭失。保管期间，出租人可要求承租人承担保管费用。
4. 费用计算：保管费用一般按照实际发生的费用计算，如仓储费、搬运费等。出租人应保留相关费用凭证，以便后续主张权利。
   三、法律途径与强制执行
5. 提起诉讼：若承租人拒绝搬离且协商无果，出租人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋、支付逾期占用费及承担相关诉讼费用。
6. 申请强制执行：若法院判决生效后承租人仍不履行义务，出租人可向法院申请强制执行，由法院强制承租人搬离物品、返还房屋并执行判决款项。
   四、特殊情况处理

• 易腐易变质物品：对于易腐、易变质或保管费用过高的物品，出租人在通知承租人后，可依法进行处理，如拍卖、变卖等，所得款项用于抵扣保管费用等。