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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-06-21 21:16:13
婚后房产证写女方名字,离婚时若涉及房产过户,以下为你详细介绍相关情况和办理流程:
确定房产归属
房产过户的前提是明确该房产的归属,不同情形下房产的分配有所不同:
属于夫妻共同财产 :如果该房产是婚后用夫妻共同财产购买,即便只写女方名字,一般也认定为夫妻共同财产。离婚时,双方可以协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
属于女方个人财产 :如果是女方父母婚后全资购买并登记在女方名下,或者双方有财产协议约定该房产归女方个人所有,那么该房产属于女方个人财产,离婚时不参与分割。
属于男方个人财产但登记在女方名下 :如果是男方婚前个人财产,婚后出于某些原因登记在女方名下,双方有约定按照约定处理;没有约定,法院可能会综合出资情况等因素判定房产归属。
离婚房产过户流程
根据离婚方式的不同,过户流程也有所差异:
协议离婚
办理离婚析产公证(部分地区需要) :双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证。离婚协议书需明确房产的归属等相关信息。
申请免征契税 :到当地的税务部门申请免征契税,需提交离婚协议书、离婚证、房产证等材料。
办理房产过户手续 :双方携带以下资料到房产交易中心办理过户:
- 身份证;
- 离婚证;
- 离婚协议书;
- 房产证;
- 契税免税证明(如有);
- 房产登记申请书。
房产交易中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,缴纳相关的登记费等费用,即可领取新的房产证。
诉讼离婚
取得法院生效判决书或调解书 :法院判决或调解离婚后,会出具判决书或调解书,明确房产的归属。
申请免征契税 :凭借生效的判决书或调解书、房产证等材料到税务部门申请免征契税。
办理房产过户手续 :单方携带以下资料到房产交易中心办理过户:
- 身份证;
- 生效的判决书或调解书;
- 房产证;
- 契税免税证明(如有);
- 房产登记申请书。
房产交易中心审核通过后,缴纳登记费等费用,领取新的房产证。
注意事项
时间要求 :最好在离婚后尽快办理房产过户手续,以免因时间过长出现资料丢失、政策变化等问题。
费用问题 :除了必要的登记费等,在办理过程中可能会涉及一些其他费用,如公证费(如果需要办理析产公证)等,要提前了解清楚。
对方配合问题 :如果是协议离婚,对方不配合办理过户手续,可以向法院提起诉讼,要求对方履行离婚协议,协助办理过户。