买房交的服务费是否能退以及退还需满足的条件，要根据具体情况来判断，以下为你详细分析常见的几种服务费情形：

    购房中介服务费

    可以退还的情况

    中介未履行合同义务 ：中介服务合同中通常会明确约定中介的服务内容，如提供房源信息、协助办理贷款、协助过户等。如果中介没有按照合同约定完成这些服务，购房者有权要求退还服务费。例如，中介承诺帮助购房者办理银行贷款，但因自身原因未能完成，导致购房交易无法继续进行，购房者可要求退还服务费。

    中介存在欺诈行为 ：若中介故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息，误导购房者做出错误的购房决策，购房者可以要求退还服务费。比如中介隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等重大瑕疵，购房者在不知情的情况下签订了购房合同并支付了中介服务费，后续发现问题，就有权要求中介退还费用。

    非因购房者原因导致交易失败 ：如果是由于不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）或者售房者违约等非购房者自身原因，导致购房交易最终未能完成，购房者通常可以要求中介退还部分或全部服务费。例如，因政府出台限购政策，购房者失去购房资格，交易无法继续，中介应退还服务费。

    一般不能退还的情况

   如果中介已经按照合同约定全面履行了自己的义务，促成了购房合同的成立，无论最终购房者是否完成房屋交易（如因自身资金问题无法按时支付房款等），中介通常都有权收取服务费，一般不能退还。

    电商团购服务费

    可以退还的情况

    未享受承诺优惠 ：电商团购服务费一般是购房者为了享受购房优惠而支付的费用。如果开发商或电商平台没有按照承诺给予购房者相应的购房优惠，购房者有权要求退还该服务费。例如，宣传称交 2 万抵 5 万，但实际购房时并未享受到这一优惠，购房者可要求退还 2 万团购费。

    开发商违约 ：若因开发商的原因导致购房合同无法履行，如开发商未能按时交房、房屋质量严重不达标等，购房者不仅可以要求开发商承担违约责任，还可以要求退还电商团购服务费。

    一般不能退还的情况

   购房者已经享受了相应的购房优惠，且购房合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，没有其他特殊情况，通常电商团购服务费是不能退还的。

    金融贷款服务费

    可以退还的情况

    未提供实质服务 ：如果收取金融贷款服务费的机构或个人只是单纯收取费用，并没有为购房者提供任何与贷款相关的实质性服务，如协助准备贷款资料、与银行沟通协调等，购房者有权要求退还该费用。

    收费不合法合规 ：若金融贷款服务费的收取违反了相关法律法规或金融监管规定，例如收费标准过高超出合理范围、没有明码标价等，购房者可以要求退还。

    一般不能退还的情况

   服务机构按照合同约定为购房者成功办理了贷款手续，且收费标准合理、合法合规，购房者通常不能要求退还金融贷款服务费。

   如果遇到服务费退还问题与对方协商不成，购房者可以收集相关证据（如合同、付款凭证、聊天记录等），通过向消费者协会投诉、向房地产主管部门反映或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。