以下为你分别分析不交佣金和减免定金的可行途径：

    不交佣金

    1. 审查中介服务合同

    未完成约定服务 ：仔细查看与中介签订的服务合同，明确中介应履行的义务。如果中介未按照合同约定完成全部服务内容，例如没有协助完成房产过户手续、没有提供完整的房源信息等，你有权拒绝支付相应佣金。根据《民法典》规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    服务存在重大瑕疵 ：若中介提供的服务存在严重问题，如提供虚假房源信息，导致你做出错误决策，那么你可以以此为由拒绝支付佣金。因为中介的这种行为违反了诚实信用原则和合同约定的服务质量标准。

    2. 协商解决

    沟通服务问题 ：与中介机构进行积极沟通，指出其服务中存在的问题，并说明你认为不应支付佣金的理由。通过友好协商，争取达成一致意见，可能会减免部分或全部佣金。

    提出替代方案 ：如果中介的服务虽然有一定问题，但并非完全没有价值，你可以提出一些替代方案，如降低佣金比例、以其他服务形式补偿等。

    3. 法律途径

    发送律师函 ：如果协商无果，可以委托律师向中介机构发送律师函，明确指出其违约行为和你拒绝支付佣金的法律依据，要求中介机构妥善解决问题。

    提起诉讼 ：若律师函仍无法解决问题，你可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决你无需支付佣金。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明中介未履行合同义务或服务存在瑕疵。

    减免定金

    1. 因不可抗力或不可归责于双方的事由

    不可抗力 ：如果在签订购房合同后，发生了不可抗力事件，如自然灾害、政府政策重大调整等，导致合同无法履行，根据《民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。你可以与开发商或卖方协商减免定金。

    不可归责于双方的事由 ：例如，因银行贷款政策突然变化，导致你无法获得预期的贷款额度，从而无法履行购房合同。这种情况下，并非你主观原因造成合同无法履行，你可以要求开发商或卖方退还定金。

    2. 开发商或卖方违约

    未按约定时间交房 ：如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。根据合同约定和法律规定，你有权要求开发商承担违约责任，包括减免定金或退还定金。

    房屋质量问题 ：若房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，你可以要求开发商解决质量问题，若开发商未能及时解决，你可以以此为由要求减免定金或解除合同并退还定金。

    3. 协商解决

    说明困难情况 ：与开发商或卖方坦诚沟通，说明你目前面临的实际困难，如资金紧张、家庭突发变故等，争取对方的理解，协商减免定金。

    提出解决方案 ：你可以提出一些解决方案，如延长付款期限、调整购房价格等，以换取对方同意减免定金。

   在处理不交佣金和减免定金的问题时，建议你保留好相关的证据，如合同、聊天记录、通话录音、书面通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果情况较为复杂，也可以咨询专业律师的意见。