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门面租赁者开办一公司,拒续租金拒接电话?

时间:2025-06-26 11:24:33

当门面租赁者开办公司后,出现拒付续期租金且拒接电话的情况,你可以按照以下步骤来维护自己的合法权益:

   

    沟通协商

    书面通知 :鉴于对方拒接电话,你可以通过发送书面通知的方式,正式告知对方租金已逾期未支付,要求其在一定合理期限内(例如 5 - 7 个工作日)支付租金,并明确告知若逾期不支付将采取进一步措施。书面通知可以选择邮政特快专递(EMS)的方式,在快递单上注明“关于[门面地址]租金催缴通知”,保留好快递底单和查询记录,以证明你已履行告知义务。

    联系公司相关人员 :除了联系租赁者本人,你还可以尝试联系该公司的其他相关负责人,如公司的财务人员、行政人员等,向他们说明情况,了解对方不支付租金的原因,争取协商解决问题。

   

    查看租赁合同

    明确违约责任 :仔细查看你与租赁者签订的门面租赁合同,确认其中关于租金支付时间、逾期支付租金的违约责任等条款。常见的违约责任可能包括支付逾期违约金、解除合同等。根据合同约定,你可以在合适的时机追究对方的违约责任。

    解除合同条款 :了解合同中关于解除合同的条件和程序。如果租赁者逾期支付租金达到一定期限或符合其他解除合同的情形,你有权按照合同约定解除租赁合同,并要求对方承担相应的赔偿责任。

   

    法律措施

    发送律师函 :如果书面通知和沟通协商没有效果,你可以委托律师向租赁者发送律师函。律师函是一种具有法律效力的书面文件,通常会对违约方起到威慑作用。律师会在律师函中明确指出对方的违约行为、应承担的法律责任,并要求其在一定期限内支付租金或采取其他补救措施。

    提起诉讼 :若律师函仍未能解决问题,你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要准备好相关的证据,如租赁合同、租金支付记录、书面通知、律师函等,以证明租赁关系的存在、对方的违约事实以及你的损失情况。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出判决。

   

    其他注意事项

    证据保存 :在整个过程中,要注意保存与租赁相关的所有证据,包括合同、租金支付凭证、沟通记录、通知函件等,这些证据将在后续的协商或诉讼中起到关键作用。

    避免损失扩大 :在采取措施维护自己权益的同时,要注意避免损失的进一步扩大。例如,在合理的情况下,可以及时收回门面,重新寻找新的租户,以减少租金损失。

   

   如果在处理过程中遇到法律问题或需要进一步的法律帮助,建议及时咨询专业律师。

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