房子在按揭的情况下通常是可以做抵押贷款的，这种方式一般被称为“二次抵押”，不过需要满足一定的条件，并且也存在一定的限制，以下为你详细分析：

    可以办理的原因及方式

   房产的价值会随着市场变化等因素而波动，当房产当前价值高于原贷款金额时，就存在剩余价值，这部分剩余价值理论上可以用于再次抵押。

   在办理二次抵押时，通常有两种方式：

    银行办理 ：部分银行会提供房屋二次抵押贷款业务。比如借款人之前在A银行办理了按揭贷款，同时A银行也有二次抵押业务，借款人就可以直接在该银行申请；或者借款人也可以向其他愿意接受二次抵押的银行提出申请。

    民间金融机构 ：一些民间金融机构也提供房屋二次抵押贷款服务。与银行相比，民间金融机构的贷款条件可能相对宽松，审批流程也更快，但贷款利率通常会比银行高很多，并且存在一定的风险。

    办理需满足的条件

    借款人资质

    - 具有完全民事行为能力，一般要求年龄在18 - 65周岁之间。

    - 有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，一般会要求借款人提供工作证明、收入流水等资料，通常要求收入是每月还款额的2倍以上。

    - 信用记录良好，没有严重的逾期、欠款等不良信用记录。

    房屋情况

    - 房屋必须是现房，期房一般不能办理二次抵押。

    - 房屋具有一定的剩余价值，一般银行会要求房屋的剩余价值能够覆盖二次抵押的贷款金额，通常房屋抵押率（贷款金额与房屋价值的比率）不超过房产价值的一定比例，如最高不超过70%。例如，房屋价值100万，首次按揭贷款已贷40万，若银行规定抵押率不超过70%，则二次抵押可贷金额上限为100×70% - 40 = 30万。

    - 房屋产权清晰，不存在产权纠纷等问题。

    存在的限制和风险

    法律风险 ：如果借款人无法按时偿还二次抵押贷款，可能会面临房屋被拍卖的风险，并且在偿还顺序上，首次抵押的银行享有优先受偿权。

    贷款额度限制 ：二次抵押的贷款额度通常会受到一定限制，一般不会超过房屋剩余价值。

    利率较高 ：由于二次抵押的风险相对较高，无论是银行还是民间金融机构，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押贷款利率高。