当你交了定金后发现房子被开发商抵押，你可以通过以下步骤来维护自己的合法权益：

    第一步：收集证据

    合同与票据 ：仔细查看你与开发商签订的认购协议、定金收据等相关文件，确认其中关于房屋状况、定金条款等内容。这些文件是证明你与开发商之间交易关系以及你已支付定金的重要证据。

    抵押证明 ：通过向不动产登记中心查询，获取房屋被抵押的相关证明材料，比如不动产登记簿的查询结果等，以明确房屋的抵押状况。

    第二步：与开发商沟通协商

    表达诉求 ：携带收集好的证据，与开发商进行沟通，明确指出你已经知晓房屋被抵押的情况，并表达你对这种状况的担忧和不满。要求开发商给出解决方案，比如解除抵押、退还定金、给予一定的补偿等。

    保留记录 ：在与开发商沟通的过程中，无论是面对面交流、电话沟通还是通过邮件、短信等方式，都要注意保留相关的记录，包括聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权需要。

    第三步：根据不同情况采取相应措施

    开发商愿意解决问题

    - 如果开发商同意在一定期限内解除抵押，你可以与开发商签订补充协议，明确解除抵押的时间节点、违约责任等内容。在开发商解除抵押后，你可以按照原计划继续进行购房交易。

    - 若开发商同意退还定金，要及时与开发商办理退款手续，确保定金能够顺利到账。

    开发商拒绝解决问题

    发出书面通知 ：你可以向开发商发出书面通知，要求其在一定期限内解决房屋抵押问题或退还定金，并明确告知如果逾期不处理，你将采取进一步的法律措施。

    申请撤销合同 ：根据《民法典》等相关法律规定，开发商在出售房屋时隐瞒房屋已被抵押的事实，构成欺诈行为。你有权请求人民法院或者仲裁机构撤销你与开发商签订的认购协议，并要求开发商返还已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。

    要求双倍返还定金 ：如果认购协议中明确约定了定金条款，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。你可以要求开发商双倍返还定金。

    第四步：寻求法律帮助

    咨询律师 ：如果与开发商的协商无法解决问题，你可以咨询专业的房地产律师，向律师详细介绍案件情况，并提供你收集到的证据。律师会根据具体情况为你制定合适的维权方案。

    提起诉讼或仲裁 ：在律师的指导下，你可以向人民法院提起诉讼，或者根据与开发商签订的协议中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。