单独出售房产一般涉及以下法律程序和条件：

    出售方需满足的条件

    拥有合法产权

   - 出售方必须是房屋的合法所有权人，这意味着要持有有效的房屋产权证书。例如，在购买房产时，通过合法的购房合同、支付房款等手续，从开发商或其他卖方处获得房屋，并在不动产登记机构完成产权登记，取得不动产权证书，以证明对该房屋拥有合法的产权。

   - 如果房屋存在共有情况，如夫妻共有、多人按份共有等，单独出售需要获得其他共有人的书面同意。根据法律规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。例如，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，若一方单独出售，需另一方出具同意出售的声明。

    房屋不存在权利瑕疵

   - 房屋不能存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋已被抵押，出售前需要先解除抵押。例如，房主之前为了获取贷款将房屋抵押给银行，在出售房屋时，需提前还清贷款，办理解除抵押手续，才能进行正常的房产交易。

   - 房屋不存在产权纠纷或争议。若存在与他人的产权纠纷正在通过法律途径解决，在纠纷未解决之前，一般不能进行出售。

    具备完全民事行为能力

   出售方应当是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人。对于自然人而言，年满18周岁且精神健康状况正常的人具有完全民事行为能力；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

    出售房产的法律程序

    议价与签约

    寻找买家与议价 ：可以通过自行发布出售信息、委托房地产中介等方式寻找买家。找到合适的买家后，双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款进行协商议价。

    签订房屋买卖合同 ：达成一致意见后，签订书面的房屋买卖合同。合同应明确双方当事人的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积、户型等）、成交价格、付款方式及时间、房屋交付时间、违约责任等内容。根据法律规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。

    办理网签

   - 很多城市要求进行房屋买卖网签。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。通过网签系统打印的合同文本具有法律效力，能有效防止一房多卖等情况。买卖双方需在规定时间内，携带相关材料到当地房地产交易管理部门办理网签手续。

    缴税

   - 出售房产涉及多种税费，不同情况缴纳的税费有所不同。

    增值税 ：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

    个人所得税 ：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

    土地增值税和印花税 ：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

    办理产权过户

   - 买卖双方需共同到当地不动产登记机构办理产权过户手续。办理时需提交房屋买卖合同、双方身份证明、产权证书、完税证明等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将办理产权变更登记，颁发新的不动产权证书给买方。

    房屋交付

   - 卖方按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。交付时，应确保房屋的状况符合合同约定，包括房屋的附属设施、设备等保持完好。同时，卖方需结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用，并协助买方办理相关的过户手续，如水电过户、物业更名等。